中国楼市已经进入寒冷的冬天，这是大家的共识。开发商掀“上书热”建言政策松绑、房地产企业纷纷加入降价大军，中国楼市将何去何从？这是很多人关心的问题。中国国内很多城市房价上涨将近10年了，从而导致房价高得离谱。

据新华网报道，“近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企2012年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663．6亿元销售金额的一半。

而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。”

中国国家统计局2012年2月18日发布的数据显示，“1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。”有的观点认为，“一线城市楼市拐点已经明确，预期在6－12个月内房价可能还有10％－20％的下调。”

有些学者认为，中国房价普遍高于美国。他们举例，美国一套房是的中位价是20万美元，并且还包括院子、游泳池等。用中国话来说，这就是别墅。当然，这些数据并非很准确，但是中国房价高得可怕，这是不争的事实。

97年之前，香港楼市出现一片繁荣，每个人都疯狂购买房子。亚洲金融风暴席卷下香港资产一夜之间大跌，房产价格几乎被拦腰砍断。从1997年的高点一路下跌，2003年7月才触底，跌去了70%，到了2009年才回到1994年的价格水平。

香港著名影星张卫健曾在香港房市最好时，把所有积蓄全部投入，至今仍惨赔一亿，还有不少套牢的房产。

这几年，中国房地产市场非常疯狂。房价、地价都是非常疯狂上涨，甚至欠发达地区，价格都是高得离谱。一些经济落后的县城，一块面积100平方米左右的土地，价格通常在一两百万元。

欠发达地区的乡镇也纷纷发展起来房地产，一块面积80平方米左右的土地，也被炒到20到50万元。粤西有一个小镇，离市区有30多公里，属于经济欠发地区。

据了解，该镇有一些农村，一块面积100平方米左右的土地，价格已经突破了10万元。有的农村，还搞起房地产。当然，这种房子属于小产权。一套房子面积90平方米的房子，在镇上需要20多万元，在农村里需要13到15万元。

很多人都是觉得房子或者土地，将来是越来越值钱，所以拼命购买。实际上，中国房价或者地价上涨空间都是非常有限。未来二十年，中国城市化进程速度将处于相对缓慢的阶段。

据第六次人口普查数据，中国居住在城镇的人口为6.66亿人，占49.68%。虽然现在中国还有一半人口在农村，但是从人口年龄结构来看，18岁以上到50岁以下的人群之中，比例是很低。

居住农村里，年龄50岁以上的人口，未来进城比例不大；未来进城主力军集中18岁以下的人口。人口因素在未来城市化发展将会减速，并非人们想象那样高速发展下去。

事实上，中国未来人口没有想象得那么多。以前，很多学者都预测2030年左右，中国将到达人口高峰，将有15亿左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被这个未来人口数量夸大因素影响，从而做出错误的判断。

通过各种人口数据来看，即使最保守估计，中国也会在2020年之前实现人口负增长。如果大胆一点预测，中国人口很有可能在2015年停止增长。从各种迹象来看，到达人口高峰时，中国大陆人口不会超过14亿人。

未来几年，中国经济可能面临各种困难，经济增长将会放慢。这对本来已经陷入寒冷冬天的楼市来说，这无疑是雪上加霜。如果未来中国经济出现萧条，楼市将面临崩溃的危险。