春节过后，中国政府高层“坚持楼市调控政策”的声音犹在耳畔，然而，安徽省芜湖市却率先拉开了地方政府拯救楼市序幕。

2月7日，芜湖市政府出台了一系列“免税补钱送户口”的楼市调控新政策。此“新政”一出立即引起轩然大波。从媒体透露的信息看，其他地方政府已在筹划，学习芜湖以鼓励刚需为名义来打政策擦边球的经验，来激活楼市。

事实上，芜湖此次楼市新政的优惠力度和操作空间都比较大，如新政对享受政策优惠的“自住普通商品住房”并无明确界定等等，其政府托市的痕迹十分明显。

一些观察人士认为，如果房价下跌，芜湖市的购房者从中得到的实惠远比政府给的补贴要多得多，因此该政策实际补贴的是开发商，而非购房者。

芜湖此番“放松”调控绝非一时冲动，它是从最近政府高层屡次表态中找到了一条最佳突破口，芜湖采取的是财政补贴，而有的地方采取的是围绕公积金为楼市松绑。

但不管采取哪种方式，都反映出在楼市调控持续收紧的大环境下，一些地方政府有点绷不住了，开始接二连三地为楼市松绑。

今年春节前夕，广东省中山市曾暗自调高最高限价标准，松绑“限价令”；2011年10月，广东省佛山市试图放松“限购令”，不过，该政策出台不到12个小时就宣布作废；

同月，浙江省宁波市也开始围绕公积金做松绑的文章，其做法是：规定用商业贷款买房的市民，可以转成公积金贷款。当地市民对这项政策持欢迎态度，因为毕竟少交利息这个好处是看得见、数得着的。

这表明，地方政府开始在不同的时间节点，试探政府高层楼市政策松动的可能性。如果说此前中山、佛山、宁波等二线城市楼市松绑政策还是遮遮掩掩，那么，芜湖市的救市政策可谓“赤裸裸”了。

在这些放松政策中，并没有看到政府对首次购房的刚需和投机需求的购房者进行区分，而是“一视同仁”的均给予购房财政补贴，这已经不是在放松楼市，而是在扶持楼市了。

也有人认为，芜湖市楼市松绑只是个别现象，况且该市只是三线城市，因此，芜湖楼市新政对其他城市特别是一线、二线城市的影响有限。

未来一年，也许会有更多地方政府助力楼市松绑，但要想房地产巿场真正回暖，关键还得靠中央放松相关政策。不过，这种说法只说对了一半，而在市场经济前提下，任何一个市场，其驱动力来自市场需求本身，而非人为地加以限制。

具体地说，就是看房地产市场的力量就要看供求关系、看土地的需求是多少、可供建设的土地有多少，可用容积率指标来调节土地供求之间的关系，不能用口号、运动的方式来代替每个城市具体的实施计划。

同时，还要看消费者的需求是多少。炒房的投机者认为未来市场上土地和房子供应不足、房价有上涨的空间。如果能稳定市场上土地和房屋供应的预期，就不会有过大的投机炒作空间。

回过头来看，为了控制房价上涨，政府决策层几乎动用了“政策工具箱“中所有能动用的“工具”，实施“限购令”的确是最后一招了，甚至被称为是限制房价过快增长的灵丹妙药。

客观地说，“限购令”出台后，各地房价有所下降，但房价会降到什么程度，什么是“合理房价”？没有任何一个人能提出根据来。

当前，中国共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，还有8个二三线城市纳入限购。

现在看来，“限购令”只是一个短期行为，不过是头痛医头、脚痛医脚的应急之举。而“限购令”政策本身就带有“一刀切”的强制色彩，一些没有列入“限购令”城市，不管是一线城市，还是不少二三线城市都在扮演“陪太子读书”的角色。

对于“限购令”的负面影响，目前尚无数据支撑，但普遍存在的现象是，“限购令”对地方的影响将从成交量的萎缩蔓延到土地市场，影响政府的土地收益，甚至拖累地方经济发展。

芜湖楼市新政无非是开了一个不是先例的先例。更重要的是，既然有市场需求，有消费者愿意买房，那么，对楼市的松绑就没有必要遮遮掩掩，而是正大光明地出台相关政策，让买得起房、愿意买房的消费者能够买房。